交全款买房12年来一直烂尾 今日收房要花23.3万元买自救车位是什么道理？

交全款买房12年来一直烂尾，如今房子终于建成，开发商通知收房，却要花23.3万元买自救车位。

12年前全款买房买车位 如今收房要花23.3万再买一个车位

2010年3月，朱女士认购了中登·城市花园12号楼一套141平方米的房子，随后付了全款并签订商品房买卖协议，当时还购买了一个车位，房款70.5万元，车位13.5万元。按约定，应在2014年12月31日前交房，结果烂尾至今。

朱女士说，2021年三四月，开发商曾通知业主交钱自救，“当时是说交19.6万元买一个车位，今年6月25日房子好了，7月7日业主群里开发商又发了文件，去年交了自救款的今年就顺利收房了，我们这些去年没交的，开发商让今年还要买车位，而且一个车位涨到了23.3万元，不买车位就没法收房。我当年已经买了车位，现在又要买车位，经济本来就紧张，确实拿不出这些钱。”朱女士说，目前还未交自救款的有上百户，而她也想不通，自己当初是全款买房，如今房子已经建好了，怎么还让交了全部房款的业主交钱自救?“合同上延迟交付的违约金开发商都没有付，现在还让我们再交钱才能收房，不合理。”

7月11日上午，华商报记者来到位于西安市凤城三路的中登·城市花园二期。在这里见到了朱女士和另一位购房者张女士，张女士是2011年5月买的，“我们当时钱不够，只买了房子，没买车位，也是12号楼，141平方米，54万元。”张女士说，去年自救时，她根本未接到通知，后来找过开发商多次，才进行了登记，今年再要交钱，车位贵了近4万元。

在小区内路面还是土路，坑洼不平。记者看到，有几栋楼已经建成，其中包括朱女士和张女士房子所在的12号楼，12号楼旁边还有一个巨大的深坑，有几栋楼正在建。现场有工作人员说，12号楼还没有业主收房。

中登公司：自救收房是自愿参与，特殊情况会核实推进解决

随后，记者和业主来到西安市未央路中登大厦24层的陕西中登实业集团有限公司，在房产客服部柜台玻璃上张贴着陕西中登实业集团红头文件《中登城市花园7-18号楼未参与自救业主收房方案》。文件称，8、10、11、12号楼参与自救业主已顺利交房，因这四栋楼施工方工程款未付清，未参加自救业主的房屋钥匙被施工方扣留，施工方要求将剩余工程款支付后可将房屋移交给中登公司。因此希望未参加自救的业主能参与进来，愿意参加自救收房的，请于2022年7月13日-20日内，每户以23万元购买地下车位一个，并缴律师费3000元，合计自救款23.3万元。此外，13-18号楼计划2022年8月15日启动业主自救，目标2024年7月底前交房，自救方案为每户购买一个车位，车位20万元，律师费3000元。该项目为城中村改造项目，无法办理按揭，分期、按揭未付清房款的自救方案为，将房屋尾款全部付到律所通知的监管账户，并购买一个车位。本次参加自救业主购买的车位，在中登经济好转后，可根据业主自身情况选择原价将车位退回中登。

陕西中登实业集团有限公司负责宣传的侯姓负责人说，公司资金链短缺导致多年无法交付，自救是业主委员会自愿发起的，这期间经开区也协调过，加上之前有过自救的成功案例，此次自救方案是为了共同努力能将房屋尽快交付业主使用。“业主们交的车位钱也就是自救款，是打到律所监管账户里的，并不是交给中登，价钱都是几方核算好的，而且每笔钱支出都是要向业主自救委员会报备的。”他说，监管账户收到自救资金的所有使用由律所、业主代表、中登三方共同监管，确保专款专用，全部用于项目的收尾工程。“目前，多数业主已经参与自救，如果参与的人少，资金也补不上来。不管怎样，也不能让交钱的人吃亏，帮不交钱的人垫付。“

侯姓负责人说，为了业主自救，中登拿出了一部分资产，也就是车位，“不是让大家再单独多交钱，而是以买车位的形式凑钱。大部分业主之前都没有买过车位，我们也不能让一户买好几个车位，买过车位的业主如果还需要买车位，也会向房产部门问清缘由，得有个说法。像朱女士的情况，我会及时和我们房产部门沟通，推进解决。”他说，还有些未参加自救的业主，情况特殊或者有困难，关于全款买房的业主不买车位能不能收房的问题，会尽快核实，给业主一个回复。