长沙盘活存量房供作租赁住房试点以来 实施效果如何？

长沙自5月11日实行盘活存量房供作租赁住房试点(以下简称“5·11”楼市新政)以来，实施效果如何?

据长沙市住房和城乡建设局5月31日信息：截至5月29日，两家试点企业累计接受咨询3551户，长沙住房App累计申请2513套，现场查勘累计969套，累计签约447户，其中，58套房已办结，并被标记为租赁住房。

另外，当前长沙日均有200余套的存量房申请。两家试点企业建发集团、长房集团正加快业务办理速度，力争之后一周就可以完成办结。

“5·11”楼市新政规定，存量房屋供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数。

对于长沙市民来说，将自己的房子供作租赁住房的主要目的是什么?供作租赁住房之后他们是否有担忧?记者此前通过调查来反映市民态度。

记者发起的相关调查显示，约66%的市民将房子供作租赁住房的目的是为家庭换取一张房票。

新政出台后的5月13日，长沙市民李先生已将家中一套建面约46.07平方米的住宅申请供作租赁住房。

据悉，当前李先生的房源已通过查勘，李先生一家已收到合作协议，房屋被标注为“租赁住房”近在咫尺。另一边，李先生已经在长沙一楼盘认购了一套建面约143平方米的新房，在等待签署购房合同。

如李先生一样出租一套房后获得房票，为改善家庭居住环境的市民，他们再次置业时，对房屋的面积和价格等又有什么要求呢?

调查表明，在获得房票之后，大概有7成的市民将购买新房的面积段锁定在100至180平方米之间。其中，约36%的市民愿意购买100至150平方米的房源，约34%的市民则更青睐150至180平方米的房源。这也侧面说明大房子的市场需求量较高。

在价格方面，参与调查的市民中，约60%的市民表示能接受的价格为10000至15000元/平方米之间。

梳理调查结果发现，在“5·11”楼市新政发布之后，约72%的市民会考虑将自己的房子供作租赁住房，约28%的市民不会考虑。

市民供作租赁住房的房源情况如何?据调查结果，绝大多数市民愿意将家中的一套房供作租赁住房，占比约82%。供作租赁住房的房源里头，约74%为精装房，另外有26%为毛坯房。

市民家庭供作租赁住房的房屋，100平方米以上的房子占比最高，约为36%，50至70平方米的房源以22%的占比紧随其后。

就房屋的出租方式来看，“5·11”楼市新政规定，存量房业主与试点企业签订合作协议后，既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋。调查结果表明，约58%的市民更愿意自行出租房屋，另外42%的市民愿意将房屋委托给试点企业。

值得关注的是，市民对10年运营年限中出现空置期这一问题较为担忧。调查结果显示，约29%的市民在出租房屋时担心出现空置期，约21%的市民担心房中家具、电器等被损坏。

就10年租约问题，据长沙市政务大厅租赁住房咨询窗口的回复，10年是有累计租赁行为的10年，而且必须是满租情况下才算，如果中间有空置期，是不包含在运营年限中的。