限售时间缩短！西安二手房市场现状如何？

近期，全国二三线城市房地产政策频出，其中很多城市在二手房方面也有了明确的松动，例如杭州、苏州、海南等，大部分为二手房限售时间缩短，甚至取消限售政策。

那么，对于西安二手房市场来说，目前仅有公积金提取金额调整的支持，市场现状如何呢?

西安二手房挂牌量119424套

5月以来，限购、限售、限贷等政策放松的重点城市增多，二手房成交有所复苏。根据贝壳研究院近期发布的二手房数据显示，4月贝壳50城新增挂牌量整体环比回落约20%。随着长三角、东北等区域疫情逐步受到控制，5月新增挂牌量有所恢复。据初步统计，在新增挂牌量方面，5月贝壳50城日均新增较4月日均增长约10%。在成交方面，5月以来贝壳50城二手房日均成交量较4月日均水平增长约10%。

克而瑞地产研究中心上周(5.16—5.22)的数据显示，二手房市场10个重点监测城市成交113.1万㎡，环比再升5%，同比降幅继续收窄至28%。5月主要城市陆续放松调控，降利率、降首付下各城市二手房成交规模明显上涨。

由此可见，在进入5月份之后，全国市场上，二手房大范围有回升的趋势，但是回升的幅度并不大。

那西安二手房市场的数据情况如何呢?从诸葛找房的数据来看，目前(5月26日)西安有效的二手房房源挂牌量为119424套，挂牌均价为16357元/㎡，比4月上涨了0.85%，仅当天就有2864套新上房源，比前一天上涨了3.98%。而去年10月到11月，西安二手房挂牌量基本在10万套以内。

4月份成交4771套 环比涨2.43%

目前二手房市场挂牌量持续增多的同时，挂牌价格也在小幅上涨，但是市场成交并不理想。根据天正顾问的数据显示，今年整个一季度西安二手房成交不足8500套，而4月份二手房成交4771套，环比上涨2.43%。

从挂牌的房源以及华商报记者走访门店实际采访来看，近期降价的房源仍旧不少。诸葛找房的数据显示(5月26日)，西安区域的降价房源达886套，10万-20万元左右的降幅不在少数。例如位于曲江一期的金地湖城大境天锦一套3室2厅的房源，总价直降10万;位于东二环区域的辰宇世纪城的一套118平方米的房源总价也降价17万;而位于高新区域的天地源丹轩梓园的一套90平方米的房源，总价已经有20万元的降价等等。

从事二手房买卖的李彬表示，受疫情影响，买二手房的人跟前几年比明显少了，导致目前二手房库存增加，供需就会相对失衡。他认为，现阶段西安的二手房市场整体还是比较平稳，除了刚需和捡漏客户，大多客户还是在观望，毕竟大多数人还是买涨不买跌。

信贷支持下 二手房机会增加

可以看出，随着降价房源的增多，无疑也是二手房置业的好时机。李彬表示，目前西安二手房限售5年，所以对于投资客来说持有意义不是太大，捡漏大多是改善客户和小部分刚需客户。现阶段对于改善人群来说，品质符合预期的可以考虑入手二手房。

对于购房者来说，大部分二手房位于主城区，位置、交通、配套都较为成熟，尤其对着急入住的购房者来说，二手房是不错的置业对象。随着主城区新盘项目越来越少，不少注重配套的购房者也开始从新房转向二手房。

近期想置换一套改善房源的关女士明确表示，只想在主城区找一套房龄新一些的二手房源，“现在新房大多数都出三环了，看了几个楼盘感觉生活都不便利，我还是喜欢城里面的繁华和热闹。而且一些期房还有停工的风险，所以我更愿意考虑已经成熟的次新房。”

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，信贷支持下，限制性政策优化、支持性政策加码的效果逐步释放。限售政策有利于增加二手房供应，限购、限贷等放松利于增加购房需求，供求两端政策结合将加快刚需、改善性合理住房需求释放。