4月70城房价指数出炉！济南新房止步三连涨 二手房八连跌

5月18日，国家统计局公布4月份70城商品住宅销售价格指数变动情况，贵阳、成都以环比0.8%的涨幅领跑新房市场，二手房市场成都仍以环比0.7%的涨幅领跑。济南新房止步三连涨，环比下降0.2%，二手房则“八连跌”，环比下降0.8%，这一降幅为2019年9月以来新高。

70城中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。其中，新房销售价格指数环比降幅超过1.0%(含)的城市有9个，北海市以环比1.6%的降幅领跌;二手房方面，环比降幅超过1.0%(含)的城市有4个，太原以环比1.6%的降幅领跌。

从济南市场来看，2022年前3个月呈现新房销售价格指数涨、二手房跌的局面。但在4月，新房、二手房销售价格指数双降，尤其二手房市场延续2021年9月以来的跌势，上月环比0.8%的降幅为2019年9月以来新高。2019年8月，济南二手房销售价格指数环比下降0.9%，此后走势有涨有降，但在2020年和2021年环比降幅均未超过0.5%。

今年以来，降首付、降房贷利率、调整限购范围、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市对楼市政策“花式调整”，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。但受疫情影响，从购房者到开发企业，由于市场信心不足，楼市利好政策没有激起明显的“水花”。

从4月70城商品住宅销售价格指数统计情况看，5月之前楼市政策调整的部分城市中，以惠州、大连、秦皇岛、哈尔滨、南宁、银川、昆明、南昌、兰州、郑州10个城市的表现来看，南宁、银川、南昌新房销售价格环比上涨，其中南昌涨幅为0.5%，其他7个城市均不同程度地环比下降。二手房市场方面，上述10个城市中有9个城市销售价格环比下降，大连、哈尔滨、郑州二手房价格环比超过1.0%。进入5月，70城中至少有18城楼市政策“花式调整”。这些城市房价销售指数4月涨跌不一，有11个城市新房价格环比下降，其中岳阳跌幅1.3%;10个城市二手房价格环比下降，其中扬州跌幅1.2%。

来自济南市房地产业协会的统计显示，4月新建商品住宅销售日均不足160套，面积63万平方米，下降幅度较大。通过调研发现，受疫情防控措施升级的影响，购房者无法外出，可正常营业的售楼处和中介门店销售情况均不理想，带来新房销售量明显下降，带来楼盘来访量和成交量明显下降。与此同时，疫情之下，对购房者心理影响较为明显，购房者观望情绪加剧，尤其刚需购房者更加明显。从济南今年第一批次住宅用地集中成交情况来看，开发企业拿地意愿降低，尽管市场需求真实存在，但整体市场的信心不足。

2021年国内有24个城市GDP过万亿元。从目前来看，调整楼市政策以稳定经济大盘已成为主流。这24座城市，4个一线城市北上广深按兵不动，二线城市中苏州、成都、杭州、南京等14个城市已有不同程度地派发“楼市红包”，有的万亿城市如无锡、东莞在短期内还连续出台多条楼市新政。那么，对于其他万亿城市来说，楼市政策调整跟还是不跟?跟的话，哪些“作业”可抄哪些不可抄?

就在5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策。济南市场业内人士认为，疫情对购房者尤其刚需群体稳定收入带来影响，进而左右了购房意愿，目前首套房贷款利率最低降至4.4%，利好刚需群体，但短期对楼市成交的影响尚未显现，需求集中释放还要有一个过程，“随着政府推出纾困政策，企业运营稳定后，购房者收入稳定了，购房意愿才会稳定下来。”

5月以来，随着济南疫情防控取得阶段性成效，市场逐渐企稳。济南市房地产业协会相关人士表示，从近期新房网签成交看，开发企业销售在恢复，日均网签量近150套。据记者统计，5月1日至5日新建商品住宅网签量174套，日网签成交量最高只有79套;而在进入常态化防控阶段后，购房者外出看房增多后，网签成交量开始活跃起来，5月8日至17日共网签1705套，最多一天网签188套。