房子还没交付验收、基坑还未回填 业主却领到了新房钥匙？

房子还没交付验收，基坑还未回填，就允许业主先装修入住，这样的怪事发生在阳光100阿尔勒小区。按照合同约定，2021年12月31日是小区48号、49号、50号三栋楼的交房时间，然而时至今日还未完成验收。更让人不安的是，这三栋里已经有几百户业主拿到了新房钥匙开始装修甚至入住，可这些房子什么时候能达到交付条件仍未可知。

到了交房时间

单元门口竟还是一个大坑

4月8日，记者来到位于广宁路的阳光100阿尔勒小区北门。这一片区共有四栋高层住宅，从外观上看崭新又漂亮。然而走进小区，却是另外一番景象。

院内有大面积围挡尚未拆除，部分绿化也未完成。进入楼内，个别楼层的照明、消防设施也未完善，楼道等公共区域还有大量尘土和垃圾。48号楼附近甚至还有一个近10米深的基坑，两个单元的入户门像悬在空中，无法正常通行，想要进入楼内只能走位于南侧的后门。

尽管小区还处在施工中，但不时有车辆、装修人员、业主进出，一些业主也已入住。武女士就是已经入住的业主之一。武女士说，她是2019年4月通过摇号购买的房屋，参观样板间时销售人员告知，她所购买是准现房，承诺2020年6月就可以交付，可一个月后正式合同拿到手时，交房时间竟变成了2021年12月31日。

“交房时间推迟一年半，购房者对此并不认可，多次找开发商询问，但是小区配套设施的建设一直跟不上。院子里连条能通行的路都没有，行人只能从地下车库绕行，加上没有天然气和暖气。”小区业主陈女士说。

未正式交房小区

业主却领到了新房钥匙

其间，业主与开发商进行了多次交涉，催其尽快履约。但后续工程始终进展缓慢，多次沟通无果后，业主把问题反映到了住建部门。

经过多方协调，2021年年初，业主们接到了领钥匙的通知。开发商称48号、49号、50号三栋楼的竣工验收还需要一段时间，如果业主有需要可以先装修。

“领钥匙时大家不仅交了契税、房屋专项维修资金，还提前交了一年的物业费。之后开发商要求每位业主签订一份承诺书和一份申请书，大致意思就是业主对小区房屋未取得正式竣工验收手续已清楚并且确认，自愿修改商品房买卖合同，按照现有条件申请提前使用。”业主王先生说，当时小区的绿化、门禁、照明、天然气等设施设备并不完善。部分业主为了节约在外租房的费用，减轻还贷压力，选择了装修入住。现在，入住业主已有几百户，但之前的问题并没有得到改善，小区的安全依然没有保障、业主们也没能享受到物业服务、房屋相关手续也不知何时能够完善……

开发商和物业公司

互踢“皮球”

对于业主的质疑，记者来到小区开发商客服办公室，工作人员表示，目前设施设备还在完善中，尚未正式交付，48号楼前的基坑在房屋正式交付时可能也无法回填，因为按照规划这里属于另外一个尚未动工开发的地块，等待该地块施工完成后才能铺设通行道路。对于房屋逾期交付的情况，开发商会按照合同规定，该赔付的赔付。工作人员还称，由于购房者迫切要求、主动申请，开发商才依照实际情况让一部分业主提前装修，并未承诺业主可以入住。如果业主提前入住，遇到问题应与物业公司联系。

按照开发商工作人员的说法，记者来到小区物业办公室。工作人员称，尽管业主领钥匙时提前交纳了物业费，但是房屋尚未交付使用，物业服务尚未开始。至于已经入住的业主，物业公司无权干涉，业主有疑问可与开发商对接。

律师建议：

房屋手续齐全业主入住才安全

陕西浩公律师事务所律师赵小东表示，开发商逾期交房，业主可按照合同的约定进行索赔。按照法律规定，开发商交房必须通过一系列的检验测试，交房时最基本的条件就是房屋要具备“两书一表”(《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房屋建筑工程竣工验收备案表》)。现实生活中，遇到开发商逾期交房时，有些购房者可能急着要入住，在房屋不符合交房条件时选择接受，并且在开发商的要求下签署违背商品房买卖合同的一些免责条款，这样的做法本身就背离了法律公平公正的原则，购房者可以要求按照原先的商品房买卖合同主张自己的权益。

赵小东建议，购房者最好在手续办理齐全后入住，这样更加有利于保障自己的权益。