153.65亿元！厦门举行2022年度第一批商住用地出让活动

昨日，厦门市自然资源和规划局公开举行2022年度第一批商住用地集中出让活动，拍卖成交9宗商住用地，总用地面积约22.52公顷，总计价建筑面积约59.56万平方米，土地出让金总额153.65亿元。本次出让地块分布思明、湖里、集美、同安四区，具体包括湖滨片区、岭兜片区、五缘湾片区、湖边水库片区、集美新城片区、后溪片区，以及同安老城区。

本次拍卖会共有建发、港务、国贸、住宅、保利、招商、中海、龙湖、汇成、弘桥、华润、中交、中骏、联发、金地、华侨城、碧全、特房、象屿、顶峰、万晟、莲花、华通、万泰等20多家房企参与竞买。

具体成交情况如下:

思明区地块:岭兜片区2022P02地块达到上限价格转入摇号确定竞得人环节，最终被南京威新房地产开发有限公司(金地)竞得，成交价14.6亿元，成交楼面价46795元/平方米，溢价率14.96%，无偿移交定配建面积4000平方米。

湖滨片区2022P03地块由厦门兆欣珑房地产开发有限公司(建发)竞得，成交价32.7亿元，成交楼面价45203元/平方米，溢价率11.60%，无偿移交定配建面积14880平方米。

湖里区地块:五缘湾片区2022P05地块由厦门兆欣珑房地产开发有限公司(建发)竞得，成交价24.10亿元，成交楼面价43778元/平方米，溢价率8.07%，无偿移交定配建面积11590平方米。

湖边水库片区2022P06地块由厦门兆欣珑房地产开发有限公司(建发)竞得，成交价37.6亿元，成交楼面价42390元/平方米，溢价率4.44%，无偿移交定配建面积18450平方米。

集美区地块:集美新城2022JP03地块达到上限价格转入摇号确定竞得人环节，最终被厦门中海地产有限公司竞得，成交价6.4亿元，成交楼面价24335元/平方米，溢价率14.29%。

后溪片区2022JP04地块由厦门国贸房地产有限公司起始价竞得，成交价5.1亿元，成交楼面价13500元/平方米。

同安区地块:城北片区T2022P01地块由象屿地产集团有限公司与厦门市同安区土地开发有限公司联合起始价竞得，成交价16.3亿元，成交楼面价12000元/平方米。

城北片区T2022P02地块由厦门特工开发有限公司与厦门市同安区土地开发有限公司联合起始价竞得，成交价7.4亿元，成交楼面价10000元/平方米。

城南片区T2022P03地块由厦门万泰房地产有限公司竞得，成交价9.45亿元，成交楼面价12366元/平方米，溢价率2.72%。

从本次拍卖会来看，岛内出让地块以配套成熟的中小体量地块为主，有利于房企资金调配，明显激发了房企拿地的积极性。而且，今年以来我市房地产市场行情势头逐渐回温，房企在土地储备规模下滑的情况下，拿地投资的需求逐步增强。岛外地块也走出向好的行情，其中后溪片区、同安老城地块平稳成交，发展成熟、市场高度认可的集美新城地块报名人数较多，备受关注，说明在整体利好效应的传导下，市场信心正逐步恢复。

值得一提的是，得益于国内房地产政策环境有所转向，政策暖风频吹，中央强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求;中国人民银行、银保监会等多个部门也同步发声，表示将及时研究和提出有力有效防范化解房地产风险应对方案，这对于提振市场信心、实现平稳发展起到了显著的积极作用。

近年，我市始终贯彻落实中央关于“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，落实住宅用地分类调控要求和“两集中”政策精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，通过深化房价地价联动机制、加强商品住房价格管理。未来，我市还将在切实加强土地供应的同时，积极引导企业理性拿地，支持商品房市场有效满足购房者的合理住房需求，营造平稳、理性、有序的市场环境。