广东破产房企数量连续3年居首位 约占全部破产房企1/5

2021年，在政策重拳出击下，叠加行业流动性趋紧等因素影响，楼市由强转弱，年内房企业绩增速普遍下降，同时倒下的房企亦不在少数。

据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2021年全国约有343家房企发布了相关破产文书。

广东破产房企数量连续3年居首位，约占全部破产房企1/5

分省域来看，广东省破产房企数量为56家，占全部破产房企的16.33%，居各省(市)之首;其次是湖南省，占全部破产房企数量的9.33%;安徽省、江苏省、浙江省则并列第三，均占全部破产房企的7.58%，上述5个省份的破产房企数量约占2021年内破产房企总量的一增。

同时，从上图中可以看出，目前发布破产文书的房企主要集中在长三角和珠三角城市群。而这也与房地产开发企业的分布基本呈正相关，根据中国房地产信用平台(http://credit.fangchan.com)此前发布的“2021年第三季度房地产开发企业信用状况报告”显示，截止9月末，江苏省、广东省、浙江省、安徽省的房地产开发企业数量均处于领先地位，其中江苏、广东开发企业的数量均超过6000家以上。

值得注意的是，广东省破产房企数量已经连续3年居各省(市)首位。据中房网此前统计，2019年广东省破产房企数量约67家，占年内全部破产房企的18%;2020年，其破产房企数量约93家，占年内全部破产房企的23%。整体来看，近3年来广东省破产房企的数量约占全部破产房企数量的1/5。

不过，中房网整理上述破产房企名单时也发现，2021年破产房企主要还是以小微房企为主，且更多的是位于三四线城市，经营及项目覆盖范围不大。

一边是小微房企集中破产，而另一边，今年大中型房企的日子也十分不好过。实际上，自2021年9月恒大理财产品暴雷后，房企的债务危机就像多米诺骨牌一样，接二连三被爆出，其中也不乏行业内的规模房企。

根据“2022丁祖昱评楼市年度发布会”公布的相关数据，2021年已有11家房企发生了债务违约，具体包括华夏幸福、协信远创、蓝光发展、阳光100、中国恒大、花样年、新力控股、当代置业、佳兆业、中国奥园、金轮天地等。其中，截至2021年12月31日，华夏幸福公告累计未能如期偿还债务本息合计已超千亿，达1030.72亿元。

房企破产数量较去年有所减少，但生存压力仍然巨大

2021年房企的生存环境比较“艰辛”，所以年内房企的破产情况也自然备受行业和市场关注。

不过，与前两年相比，2021年房企破产在数量有所下降。相关数据显示，2019年有超377家房企申请破产，2020年申请破产房企数量更是上升到了408家。

但值得注意的是，即使在房地产市场环境良好的年份，每年也有将近300家房企发布破产相关文书。而在2020年疫情的特殊环境下，房企破产数量略有增加，也属正常现象。另据中国房地产信用平台的实时信用数据显示，截至2021年12月31日，具有开发资质的企业有111937家，以2021年343家发布破产文书的房企数量来看，占比仅为0.3%，相对于总量来说，破产房企也并不多。

所以整体来看，2021年房企破产的数量处于正常范围内。

尽管从房企破产数量来看，行业的实际生存情况并没有大家想象中的那样糟，但在行业规模增速下降趋势下，行业“洗牌”未来将持续进行，房企的生存压力仍不容小觑。

易居企业集团CEO丁祖昱在总结2021年时坦言，房地产行业已告别了“白金时代”，走进“青铜时代”。随着“三道红线”落地，“房住不炒”成为长效机制，行业增长已进入瓶颈阶段，未来或将步入无增长时代。而中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立也表示，房地产市场最坏的阶段可能已经过去，但难再次出现V型反转。

与此同时，央行金融市场司司长邹澜在2021年12月30日指出，房地产企业间的项目并购将是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。“我国房地产行业市场化程度较高，现有的10万余家房企中每年都会有将近500家的企业进入司法破产重整，这是行业优胜劣汰、实现出清的重要方式。”

那么以2021年343家破产房企的数量来看，与500家相比，远不及“目标值”。预计未来，房企破产数量增加、行业加速优胜劣汰的趋势将愈演愈烈。