郑州房地产市场年报出炉！十强榜单本地房企4家入榜

在郑州，哪家房企最好?

若论口碑，每个人心里都有几个比较认可的品牌，意见很难一致。但从销量看，卖得最多的开发商，某种程度上代表在购房者心里的受欢迎程度和认可度。

根据贝壳研究院发布的《2021年郑州房地产市场年报》(简称年报)，郑州开发商权益销售金额排名前十的分别是：碧桂园、融创、万科、正商、保利、康桥、中海、永威、美盛、龙湖。

十强榜单里，一线房企稳居前列，本地房企仅4家入榜。在市场普遍遇冷的环境下，这十家房企一共卖了668亿元。

碧桂园(113亿元)

碧桂园自入郑以来，发展趋势就非常迅猛。年报显示，仅2021年，在市区和近郊四县范围内，碧桂园在售项目17个、待售项目2个。

不仅项目多，碧桂园的主力在售项目均在郑州主城，环郑项目极少。

特别是碧桂园时代城、碧桂园凤凰城、碧桂园西湖，几大走量的千亩大盘，销售政策定价灵活，性价比也高，抓住了区域内的置业群体。

这三个盘，单个销售额都在20亿元以上，相当于郑州中小开发商一年的销售额，妥妥的流量大盘。

融创(91亿元)

据年报显示，在市区和近郊四县范围内，融创在售项目11个、待售项目1个，其中融创运河源为2021年度首开项目，以超高的颜值及较低的价格，成为北区网红盘。

过去一年，位于管南的融创城、中原区的融创御湖宸院，销售额分别达到了34亿元、20亿元，不仅是区域热门盘，放在整个郑州也非常抢眼。不过，目前都接近清盘阶段。

万科(75亿元)

年报显示，在市区和近郊四县范围内，万科在售项目12个、待售项目2个。2021年首开项目4个，分别是翠湾中城、未来时光、理想星光、理想拾光。

万科在郑州布局多年，通过合作开发的方式，拿下不少主城区优质地块。不过，2021年销售额靠前的当数万科城最后一期。根据房管局备案数据统计，2021年其总备案金额达22.34亿元，也是一个流量大盘。

另外，位于主城区的翠湾中城、刚需大盘万科大都会，分别拿下8亿多元的销售额，在所处区域表现抢眼。

正商(68亿元)

作为本地房企“一哥”，正商以郑州为大本营。据年报显示，在市区和近郊四县范围内，正商全部在售项目达33个，其中主力在售项目24个，主要集中于北龙湖板块、管南板块以及南龙湖板块。

33个在售盘，是碧桂园在郑州楼盘量的近两倍，说明正商在郑州的体量非常惊人。而正商生态城、正商智慧城等大盘，占地体量巨大，为后续的销售也储备了不少土地货值。

保利(67亿元)

据年报显示，在市区和近郊四县范围内，保利在售项目9个、待售项目4个。其中，位于经开区的保利天汇，销售额达26.19亿元;位于金水北的保利海德公园，销售额达14.82亿元。

保利在郑州项目不算多，基本都在主城，没远郊项目。再加上央企的品牌影响力，拿下第五名并不意外。

康桥(66亿元)

作为第二个进入榜单的本地房企，康桥过去一年在郑州的项目也不少。

据年报显示，康桥在售项目16个、待售项目2个，2021年首开项目为康桥天樾九章和康桥山海云图。

销量特别突出的，主要是管南的康桥未来公元，主打科技社区概念，销售额超17亿元;位于杨金片区的高端楼盘香麓湾，销售额超12亿元。

中海(61亿元)

作为央企，中海在郑州项目其实不多。据年报显示，中海仅以6个在售项目，就拿下了60多亿元的销售额。

北龙湖的中海云鼎湖居，一年销售金额达41.57亿元，成为整个郑州2021年销售额最高的项目。位于经开区滨河国际新城的天悦府、惠济区的湖滨世家销售也不错。

少而精的项目、主城区的地段，让中海在郑州的销售很抢眼。

小结

从这份排名可以看出，一线房企的市场份额不断增大，像碧桂园、融创、万科这类房企稳居前列，本地房企面临的生存压力增大。

房企之间的竞争虽然激烈，来自外部环境的压力也不容小觑。根据贝壳研究院数据，2021年郑州(包含主城八区和近郊，近郊包括荥阳、新郑、航空港区和中牟)商品住宅市场供应与成交规模萎缩近三成，成交套数10.8万套，成交GMV1644亿元，成交套数创下近5年新低。

以往，一线房企大多依赖高杠杆的红利发展，成为行业龙头，从而强者恒强。但随着房地产行业长效调控机制的建立，尤其是针对房企的三道红线，使得头部企业的资金优势变弱，而自身的运营能力并未伴随企业规模的扩大得到质的提升。

当“大而不倒”的信仰逐渐破灭，向精细化运营模式转型，提升自身软实力的房企，或许才能笑得更久。