购房者心态出现改变 郑州二手房成交量上升明显

“从11月份开始，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。一些前期问询过房源的意向购房者，又主动开始联系我们了。”郑州一房产中介公司工作人员王明(化名)告诉记者。记者调研了解到，前段时间由于房贷收紧，部分二手房的意向购房者担心放款周期较长，选择进行观望。近期，部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，不少意向购房者重新联系中介人员开始看房。近期，记者调查走访了郑州多家中介及银行发现，部分区域的二手房成交量的确有所提升，很多银行二手房房贷业务已基本恢复正常，放款速度明显加快。

购房者心态出现改变，二手房成交量上升明显

“看来看去，还是觉得二手房更稳妥些。”意向购房者小张表示，从年初开始计划买房，前前后后看了十几家楼盘，最后还是决定买二手房。“最近二手房房贷利率有所下调，放款速度也提升了，我也打算趁着这个机会赶紧入手了。”无独有偶，一位打算入手郑东新区某品质二手房小区的楚女士也是这样想的。“本来因为二手房放贷难没想着买的，但是看了一圈新房后没选到合适的，最近听说银行放款又正常了，就抓紧来看看。”楚女士刚生了二胎，家里的两室一厅已经不够住了，打算再购买一套三室的房子。近两个月来，她在金水区、郑东新区、经开区等多个片区看过了不少新房，有的交房晚，有的配套不全，还有的通勤时间太长，一直没有找到满意的房源。“感觉购买新房的话等待的时间太久，还不一定稳妥，想来想去还是直接买二手房吧。”楚女士告诉记者。金水区花园路上的一位房产中介表示，最近来看房的人有很多像楚女士类似情况的，“看了一圈新房没找到合适的，又看到一些维权的楼盘或者烂尾楼，还是觉得二手房更稳妥些。”随后，该中介表示，“这两周内，门店成交了近30单，已经达到了之前两个月的成交量。”

据诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，2021年第49周郑州二手住宅市场均价为13851元/平方米，环比上升0.25%。其中，金水区挂牌房源量稳居榜首，为34937套，环比增加了7.6%。

记者走访中了解到，现在郑州二手房市场也如新房一样，两极分化严重，金水区、二七区、郑东新区等区域性价比较高的优质房源正在加速出清，而有些偏远地区的低性价比房源则无人问津。郑东新区商都路上一家中介门店的负责人告诉记者，“好房源其实一直不愁卖，特别是那些有名校、地铁、商业等优势资源加持的小区，价格不仅居高不下而且涨势明显，形势一好销量立马就上来。但是有些优势资源较少的房源，即便是多次调价，我们上了各种推介手段，也不保证能顺利卖掉。”

部分银行下调二手房贷利率，放款周期明显缩短

“最近一个月，明显感觉到银行放款速度变快了。”郑州中原区一家中介门店的工作人员告诉记者。“基本上手续齐全的话，一个月时间就差不多了。”随后，记者又咨询了多家中介门店的二手房经纪人，据经纪人王明透露，“在今年二手房贷款额度最紧张那会儿，从拿到不动产证书提交申请，到银行贷款审批下来没五六个月基本上不可能，甚至有些银行直接停办了二手房贷款业务，但是最近明显感觉放款速度加快了，像工商银行、光大银行等，贷款办下来基本只需要一周的时间。”位于中原区工商银行某分行个贷中心的工作人员向记者表示，“相对来讲，近期我们银行的贷款额度没有之前紧张，但是最近贷款人多，也得抓紧时间贷。”至于放贷周期，该工作人员表示，“这个我不能给你说确切的时间，影响因素有很多，还得依照个人情况。”随着银行放贷速度的加快，部分银行的二手房贷款利率也在下调。根据贝壳交易中心的数据显示，目前郑州主流银行的首套房贷利率5.85%，二套房贷利率从6%到6.37%不等，普遍在6.125%。

今年9月，当时郑州各大银行首套利率普遍为6.37%(相当于上浮30%)，二套普遍为6.615%(相当于上浮35%);三个月时间过去，如今郑州各大银行首套与二套利率均下降明显。

以在郑州购房贷款100万为例，如果是首套房，则30年下来，还款总额少了约12万元，每月月供也能少336元左右;如果是二套房，则30年下来，还款总额少了约11万元，每月月供也能少320元左右。

维护房地产市场平稳运行是大趋势

近日，全国多地房贷利率下调、放款速度加快。据贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点;二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

由此可见，郑州这一波房贷环境的放宽，并不是个例。

除此之外，监管部门近期多次表态，要维护房地产市场平稳运行。

央行11月19日发布的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提出，牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。同日，银保监会方面表示，房地产合理贷款需求得到满足。

12月6日，央行宣布决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。根据测算，此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%，预计释放1.2万亿元资金，业内专家也表示“此举有利于房贷环境进一步放松”。

除此以外，12月8日，河南省财政厅、国家税务总局河南省税务局联合发布的关于支持灾后恢复重建有关税费政策的公告中表示，对因灾遭受重大损失的个人所得税纳税人，2021年度取得的经营所得，减征50%个人所得税，减征的额度以实际损失额为限。

减免50%个人所得税，从一定程度上缓解包括二手房在内购房者的资金压力，只有二手房的市场流通性得到保证，才是房地产市场真正回暖的时候，多项政策、举措的综合作用下，二手房企稳，房地产市场逐渐有序恢复市场热度，也将只是时间问题。