买房必须捆绑升级装修包？南京雨花台楼盘铂玥江南涉嫌强制“卖包”

不买升级装修包就不能买房，近日，扬子晚报96096新闻热线接到市民投诉，反映南京市雨花台区的楼盘铂玥江南变相提高购房门槛，原本可以自愿选择的精装包，现在成为买房的必选项，这让买房人十分不满。记者实地调查发现，该市民反映的情况属实。

市民投诉：买房必须多掏装修款

市民秦女士反映，她于近日和家人一起到铂玥江南售楼处看房，售楼员告诉她，该楼盘的单价是3.9万元，她当时就觉得很奇怪。“因为我之前也了解到这个区域的大概房价，是在3.5万元左右。”她说，因为售楼员的报价远超她的心理预期，再三询问后才知道，现场的报价还包含了每平米3600元升级精装修包的价格。

(资料图片仅供参考)

秦女士现场询问，升级“精装包”是否可以不选，得到的答案是否定的，要买房就一定要选升级包。对此，秦女士告诉记者，她有话要说，要么开发商就好好做精装房，就一个标准，也不存在升级之说，要么就直接将装修费包进房价，整体来算，不要分开。秦女士称，现在既然对外的名号是“升级”精装包，那升不升级、需不需要，不应该让买房人自由选择么？

售楼员：项目已在装修，不买“包”不能买房

接到市民的投诉后，记者来到位于南京市雨花台区岱山西路东侧的铂玥江南售楼处进行情况调查。据售楼员介绍，铂玥江南是由华侨城联合路劲地产共同开发，项目主要在售99㎡和126㎡的三室户型。记者询问楼盘价格，售楼员答复，目前平均单价在3.86万元，99㎡的户型总价在390万元左右。“这边单价快4万了？”记者对房价表示存疑，售楼员则表示区域内的楼盘都是这个价格。

在看过样板间并结合记者的需求后，售楼员推荐了一套99㎡的房源，总价389万元。记者询问这套房的单价是多少，“房价35750加3600元，单价超3.9万元。”“3600元是什么？”得到的答复是精装修包，记者对“精装包”的单独报价提出疑惑，询问能否不买这个装修包？售楼员明确表示不可以，“必须要买，买我们房子的都是要买装修包的。”针对记者“为何非买不可”的疑问，这位售楼员的解释是铂玥江南是科技房，买包很有必要。在记者再三追问下，售楼员才透露，项目目前已整体进入装修安装阶段，装修和房是捆绑在一起的，不买包就买不了房子。

南京早有规定：不得强迫选择升级装修方案

记者查询南京网上房地产后发现，铂玥江南销许报批时就已经包含了装修费用，也就是售楼员所说的那套99㎡的房子，35750元的单价已是全装修的价格。记者又查询了该项目拿地信息，获知当时拿地时的毛坯限价是3.3万元，也进一步证实了超3.5万元的销许价已含装修款。而另外给出的3600元/㎡的装修包实则是开发商后期推出的所谓“升级装修”。以铂玥江南在售最小的99㎡户型计算，要买这个装修包，就要多掏近36万元；143㎡的四房户型，则需要再加51万元的装修款，无疑又是一笔不小的开支。

升级装修不得强卖！早在2020年8月，南京就发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》(宁房市字（2020）153号)，其中第十二条明确规定，“房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。”也就是说，升级版的精装包是可选项，买房人可以自主选择，但开发企业不能使其变成必选项，强买强卖。

关于铂玥江南强制搭售升级精装包一事，扬子晚报将继续关注。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 陶善工